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  杨浦滨江今年将进入“风貌住区”集中入市的时间段，约20万+的门槛让人惊叹；

  彼时，相比限价严苛的新房，二手房房价站上了历史高点。那时候的楼市置业关键词就一点“板块内有没有更昂贵的二手房”。

  一些依赖外部因素而热销的新盘，已经不能取得购房者的认可了。众多新房纷纷“遇冷”，即使是前滩、黄浦核心，也同样如此。

  但不管市场如何变化，有一个新房从始至终维持着超高的热度，那就是杨浦滨江的缦云上海。

  不管市场如何变化，缦云上海始终热销。以极高的姿态成为了去年上海一线滨江项目中，更受购房者青睐的新房。

  所以不少人在后台拜托我们深度的剖析一下缦云上海的项目优势，究竟是什么优势，能让人如此喜爱缦云上海。

  去年年初，前滩二手房一度冲高至20万/㎡+、黄浦静安等城心价格更高。所有人都冲着这样的价差而去，即使产品很差。

  而一年过去了，我们大家可以明显的看到，黄浦、静安等传统市区高昂的二手房价格已经跟随市场明显回落，并且趋于平稳。

  尤其是黄浦江沿岸，从外滩、陆家嘴时代开始，有黄浦江的地方，就是上海的顶层区域。未来，黄浦江两岸地区将基本建成体现现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区。

  而其中，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

  未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

  将有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层，营造更加统一的高净值居住氛围；

  有被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”的约15.5公里的滨江岸线；

  “一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

  缦云上海售楼处电话：【售楼处电线倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

  2024年1月，由中建八局承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。

  项目总用地面积约5.2万平方米，地上、地下总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。

  项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

  中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

  在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

  除了产业外，杨浦本身还拥有很出色的高校资源，例如复旦大学、财经大学、理工大学等，这些大学内的教师、学生也是非常庞大的群体。

  换言之，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。

  第二，围绕着“年轻才俊、超级大脑、富豪们”们打造的城市资源、丰盛配套、交通，其能级可想而知。

  第三，越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于豪宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

  城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让缦云上海有着领先全市的生活圈层。

  这座站在上海金字塔尖的伟大板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

  项目的129、130和121地块，都是被写进上海的十四五规划中的政府重大工程。

  这意味着缦云上海的能级、交付、最终的呈现品质、其所代表的意义、未来的潜力，都已经与普通的新房大不同相同了。

  整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

  与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

  其中，从最新得到的消息，合生汇动工即将热火朝天的启动，预计2026年年底完工！

  第一，对于区域而言，一个有口皆碑、名声在外的大型商业综合体，对周边人口及消费的吸附能力非常强。全市居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成口碑和IP。

  第二，对于业主而言，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红、观看最新大片……

  而缦云上海的缦系物业，标准之高、服务之贴心、考虑之全面，在上海是不曾有过的。

  因为项目除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：

  享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

  还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

  比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

  对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的城心来说，这样大尺度、高绿化、高实用性的社区，或许错过不再。

  同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

  其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

  2024年上海楼市回暖乏力、高价盘频出竞争白热化现象，缦云上海售楼处电话：☎【售楼处电话】最新加推，却在短蓄客期内逆势而上，持续热销20亿，继去年逆势热销151亿之后，又一次交出了一份惊艳的高光答卷！

  大众选择缦云上海售楼处电话：☎【售楼处电话】，不是冲动的行为，甚至更加理智。

  从刚开始的放松二套房认定/多子女家庭贷款松动，到下半年，“认房不认贷”“放松限购”，再到今年“降息”，大招频出。

  到目前为止，上海已经陆续发布了包括降息降准、税费优惠、降首付、放松限购、下调LPR、金融支持等一系列的购房利好。

  开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏而产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生非常明显的降成本效应。

  但，不管外部市场如何，能在上海楼市维持热度的关键词始终还是：“稀缺”。所以，当众多粉丝朋友纷纷留言询问当下最值得入手的优质资产，笔者的第一反应都是：

  众所周知，上海楼市在经历2023年一整年的回调之后，很多板块倒挂已经几近于无，追着倒挂盲选的买房模式慢慢的变成了了“时代的眼泪”。

  明显可以看出来，作为上海新的城市高地，一线滨江近几年的走势明显要好于传统豪宅区域。

  ，上海市中心滨江两岸的新房均价约16.8万/㎡，价格远超内环，可谓是现在上海最贵的单一板块。

  它有着其他滨江地段很难来做比较的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全世界城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能仅仅是它的起点。

  随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，杨浦滨江一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。

  三月初，上海2024年第3批19个新盘公示，热门豪宅轮流上阵，不断刷新人们对新房价格的认知。

  过去，“手握两三千多万很难买到称心如意的新房”的说法，可能是在“凡尔赛”。

  现在，“手握两千多万很难买到称心如意的新房”的说法，大概率是目前上海中产正在面临的困境！我们对比了近期开盘的、和缦云上海

  」此次全新加推，单价12.1万/㎡，与去年保持一致，性价比不可谓不高！

  收入水平可以负担本项目的人群，无疑是一个上海的稀缺精英，入住「缦云上海售楼处电话：☎【售楼处电话】

  （2）冠绝上海滩的物业私属增值服务「缦云上海售楼处电话：☎【售楼处电话】

  售楼处电话：☎【售楼处电话】还拥有其他物业服务没办法做到的6大类共27项定制增值服务，

  对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可依据需求链接国际知名商会资源。

  售楼处电话：☎【售楼处电话】提供的高端物业服务实际做到了完美契合高净值业主，完全是上海豪宅物业服务标杆！

  「缦云上海售楼处电话：☎【售楼处电线万方旗舰综合体，在目光所及、耳所能听、手所能及的这一些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……

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  项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，高级感尽显。

  项目效果图，仅供参考缦云独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，

  尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。

  此前批次该户型一直受到客户追捧，本次加推的56套已是最后一批次202㎡户型，错过再无！

  售楼处电话：☎【售楼处电话】」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更加有助于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致——

  2024年，楼市将有5个确定趋势！多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，很重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

  市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。

  围绕土地、投资、产品、销售每个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

  可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。在年关这一段时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

  并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人能够最终靠私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

  针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

  从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。对租赁运营企业的信贷支持，已超越以往对居民住房贷款的支持力度。

  同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

  3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

  标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

  这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

  。此前，我们的祖国一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

  很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

  也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的根本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

  保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

  其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

  在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

  从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也慢慢变得具体。7月份，国务院发布《中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

  12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已不再受到“三道红线”的限制。相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生

  政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

  12月底，随全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业

  包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业郑重进入了购房政策最宽松的时期。

  五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

  事实上，目前土拍市场已揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并慢慢的变成为行业未来的常态。

  其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是

  中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

  ① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

  一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

  政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

  丰富土地供应主体，稳定地价。今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

  今年华润有巢顶级规模的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。二是

  7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，很重要的手段。

  ① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。

  从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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